1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
42.3万円/㎡
前年比-5.1%
神戸市垂水区
26.2万円/㎡
前年比-18.0%
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ジェームス山ヒルズ四番館
兵庫県神戸市垂水区松風台二丁目
山陽本線 / 垂水駅 徒歩22分
1998年築 / 15階建 / 418戸 / SRC造
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価格偏差値
41.0
フェア
推定相場価格より6.9%割高
相場
1,851万円
25.2万円/㎡
1,422
1,708
1,994
2,280
AI査定結果
推定相場価格
1,851万円
25.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,708万円〜1,994万円
23.2万円/㎡〜27.1万円/㎡
推定賃料
10.4万円
0.14万円/㎡
推定利回り
6.3%
最終更新日: 2026年3月1日
ジェームス山ヒルズ四番館
1,980万円（26.9万円/㎡）/ 14階 / 73.59㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は28.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 1,980万円 | 26.9万円 | 14階 | 73.59㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/28 | 1,590万円 | 21.1万円 | 5階 | 75.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/20 | 1,690万円 | 22.4万円 | 5階 | 75.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/04 | 1,780万円 | 23.6万円 | 5階 | 75.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/31 | 1,880万円 | 24.9万円 | 5階 | 75.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/17 | 1,980万円 | 26.2万円 | 5階 | 75.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/04 | 2,180万円 | 28.9万円 | 5階 | 75.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/02 | 2,780万円 | 30.0万円 | 3階 | 92.81㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/23 | 2,180万円 | 29.6万円 | 11階 | 73.59㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/10/03 | 2,390万円 | 32.0万円 | 8階 | 74.59㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/09/02 | 2,499万円 | 33.5万円 | 8階 | 74.59㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/25 | 2,598万円 | 34.8万円 | 8階 | 74.59㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/07/11 | 2,690万円 | 36.1万円 | 8階 | 74.59㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は27.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | ジェームス山ヒルズ四番館 神戸市垂水区松風台二丁目 | 垂水駅22分 | 1,980万円 | 26.9万円 | 73.59㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南 | 1998年 | 418戸 | SRC |
| 2024/06/06 | ジェームス山ヒルズ弐番館 神戸市垂水区松風台二丁目 | 垂水駅24分 | 2,190万円 | 29.2万円 | 75㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南東 | 1994年 | 418戸 | SRC |
| 2025/12/22 | ジェームス山ヒルズ参番館 神戸市垂水区松風台二丁目 | 垂水駅23分 | 1,990万円 | 26.3万円 | 75.75㎡ | 3LDK | 14階 / 16階建 | 南 | 1996年 | 418戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で5.1%下落、神戸市垂水区では18%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.9万円）は神戸市垂水区の平均と比較して2.7%割高です。
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